Việc sáp nhập tỉnh Long An và Tây Ninh thành tỉnh Tây Ninh mới mang lại những lợi thế đáng kể về quy mô dân số, quy hoạch khu công nghiệp và việc làm, từ đó tạo ra tiềm năng hấp dẫn cho thị trường bất động sản, đặc biệt là tại khu vực Long An.
Lợi thế về quy mô dân số và nguồn nhân lực
Sau sáp nhập, tỉnh Tây Ninh mới sẽ có diện tích rộng lớn hơn 8.500 km² và dân số hơn 3,3 triệu người. Quy mô dân số này tạo ra một thị trường nội địa lớn và nguồn nhân lực dồi dào cho sự phát triển kinh tế.
Đặc biệt, Long An (cũ) duy trì tốc độ tăng trưởng dân số ổn định khoảng 1,2%/năm, chủ yếu nhờ vào di dân cơ học do làn sóng đầu tư vào các khu công nghiệp và quá trình đô thị hóa mạnh mẽ tại các huyện giáp ranh TP. Hồ Chí Minh. Cơ cấu dân số của Long An cũng rất tích cực với nhóm dân số trẻ (dưới 15 tuổi) chiếm khoảng 23% và nhóm cao tuổi (trên 65 tuổi) chiếm dưới 10%. Điều này cho thấy một lực lượng lao động trẻ, năng động và sẵn sàng tham gia vào các ngành công nghiệp, dịch vụ của tỉnh mới.
Quy hoạch khu công nghiệp và cơ hội việc làm
Tỉnh Tây Ninh mới sẽ sở hữu một hệ thống khu công nghiệp (KCN) và cụm công nghiệp (CCN) quy mô lớn và đa dạng. Long An (cũ) có 37 KCN với tổng diện tích quy hoạch gần 13.000 ha, trong đó 18 KCN đã đi vào hoạt động với tỷ lệ lấp đầy trên 86%. Các KCN này hiện đang thu hút khoảng 212.000 lao động và dự kiến sẽ tăng lên khoảng 305.000 người vào năm 2030. Tây Ninh (cũ) cũng có 5 KCN ngoài khu kinh tế cửa khẩu đang hoạt động với tổng diện tích 3.383,07 ha.
Đáng chú ý, quy hoạch KCN Tây Ninh mới sau sáp nhập dự kiến lên đến 16.800 ha, cho thấy tầm nhìn chiến lược và quyết tâm đưa tỉnh mới trở thành một trung tâm công nghiệp, logistics hàng đầu phía Nam. Tây Ninh (cũ) hiện có gần 144.000 lao động làm việc tại 6 KCN và khu kinh tế, với nhu cầu tuyển dụng hơn 26.600 lao động trong năm 2025.
Sự mở rộng quy mô công nghiệp này sẽ tạo ra hàng trăm nghìn việc làm mới, thu hút một lượng lớn lao động từ các tỉnh thành khác đến sinh sống và làm việc. Điều này trực tiếp thúc đẩy nhu cầu về nhà ở và các dịch vụ đi kèm.
Tiềm năng bất động sản tại Long An
Với những lợi thế về dân số trẻ, tốc độ nhập cư cao và sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, thị trường bất động sản tại Long An đang trở nên vô cùng hấp dẫn:
- Vị trí “vàng” cửa ngõ: Long An là cầu nối huyết mạch giữa TP. Hồ Chí Minh và Đồng bằng sông Cửu Long, hưởng lợi trực tiếp từ sự phát triển lan tỏa của siêu đô thị lớn nhất cả nước.
- “Cú hích” hạ tầng tỷ đô: Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Trung Lương mở rộng, Quốc lộ N2 đang và sẽ hoàn thiện, tạo nên một mạng lưới kết nối liên vùng hoàn hảo, rút ngắn thời gian di chuyển và thúc đẩy giao thương.
- Thủ phủ công nghiệp mới: Với hàng loạt KCN lớn đang hoạt động và mở rộng, Long An thu hút dòng vốn FDI mạnh mẽ và một lượng lớn chuyên gia, người lao động, tạo ra nhu cầu nhà ở chất lượng cao ngày càng tăng.
- Quy hoạch đô thị bài bản: Long An đang được quy hoạch theo hướng đô thị vệ tinh hiện đại, với mục tiêu Đức Hòa trở thành thành phố trực thuộc tỉnh vào năm 2030 và tỷ lệ đô thị hóa dự kiến đạt 55-60% vào cùng năm. Tỉnh cũng đang nỗ lực giải quyết 100% nhu cầu về nhà ở cho công nhân, dự kiến đầu tư khoảng 500.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2025 và 1.000.000 căn đến năm 2030. Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của chính quyền trong việc đảm bảo an sinh xã hội và tạo điều kiện sống ổn định cho người lao động.
- Mặt bằng giá hấp dẫn: So với TP. Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, giá bất động sản Long An vẫn còn tương đối “mềm”, mang lại biên độ lợi nhuận hấp dẫn cho nhà đầu tư. Giá đất tại Đức Hòa vào tháng 5/2025 dao động từ 2 – 32 triệu/m².
Các dự án bất động sản lớn cũng đang được triển khai tại Long An như Vinhomes Green City, Eco Retreat, Waterpoint, LA Home, The Win City, cho thấy sự tham gia mạnh mẽ của các chủ đầu tư lớn, chuyển dịch từ đất nền nhỏ lẻ sang các dự án quy mô lớn, tích hợp.
Tóm lại, sự sáp nhập và những lợi thế về dân số, công nghiệp, cùng với quy hoạch đô thị và hạ tầng đồng bộ, đã biến Long An trở thành một điểm nóng bất động sản đầy tiềm năng, thu hút cả người mua ở thực và các nhà đầu tư.
